冠领律师二审介入四川成都房屋租赁合同纠纷案，撤销一审判决发回重审

胜诉公告：由北京冠领律师事务所主任周旭亮、执行主任任战敏督导，闫松松律师代理的四川成都房屋租赁合同纠纷案，经由四川省成都市中级人民法院审查，作出《民事裁定书》，撤销本案一审判决并发回重审。

在北京冠领律师事务所的一角，闫松松律师正紧锁眉头，仔细研究着一叠厚厚的案卷材料。案卷上，清晰地记录着一起成都的房屋租赁合同纠纷案。两个公司之间上百万的租金和违约金，把二者间的矛盾推向了风口浪尖。

2021年的夏天，对于旅心公司的管理层来说，无疑是一段难熬的日子。从7月15日至9月18日，整整两个月的时间里，因为电梯的突然停运，旅心公司陷入了前所未有的困境。作为一家致力于为旅客提供优质住宿体验的企业，这样的变故无疑是对公司声誉的巨大打击，更是直接导致了高达387万元的经济损失。

电梯停运难道是老旧所致？原来，旅馆是旅心公司从某商业管理公司（以下简称“商管公司”）租赁的。旅心公司因经营问题暂时拖欠了租金，商管公司不仅一纸诉状将其告上法庭，还采取断电停电梯的方式，逼迫旅心公司解除合同。

一审判决解除旅心公司与商管公司的租赁合同，旅心公司支付给商管公司租金和违约金共220万元，判决结果十分不利于旅心公司。旅心公司加紧在全国范围内寻找专业律师，最终委托到北京冠领律师事务所，冠领律所指派闫松松律师代理此案。

旅心公司的损失一直在持续，接手此案后，冠领律师迅速提起上诉，将维权提上日程。律师深知，在这场复杂的商业诉讼中，证据是胜诉的关键。调取银行流水，查阅租赁合同，收集证人证言……每一个细节都不放过。律师还与旅心公司的管理层进行了多次沟通，亲自前往现场勘查，搜集了大量一手资料。

经过调查，律师发现，商管公司明显是以“逼迫旅心公司支付租金或解除合同”为目的停运电梯，并非一审中其所述的维修需要。这是房东未与租客协商擅自决定的行为，严重侵犯了承租人的合法权益。所以，违约责任并非由旅心公司全部承担，一审判决的违约金过重。

基于违约责任，冠领律师代理旅心公司另外提起诉讼，请求判令商管公司赔偿损失。

旅心公司的管理人员对这一行为感到不解，询问律师：“难道这不会延长诉讼的时间，更说不清了吗？”

律师向旅心公司的管理人员解释，因为此案与本案的事实具有关联性，可能影响本案的正确判决，根据《民事诉讼法》第一百七十七条第一款的规定，本案很可能有重审的机会。

在此基础上，律师也精心准备了一份详尽的上诉材料，指出了原审中存在的问题，强调了电梯停运给旅心公司造成的巨额经济损失，做好双重准备。

律师多次与立案庭沟通，高效促成立案，此时本案正在二审中。随即，律师又与二审法官联系，表示商管公司停运电梯的行为与房屋租赁合同有密切联系，另案的事实对本案有重大影响。

最终，在冠领律师的努力下，二审法院撤销了一审判决，并将案件发回重审。

旅心公司得以获得喘息时间，避免了执行租金及违约金共220万元的判决结果，可以搜集更加详尽的证据维护自己的合法权益。（除冠领律师外，文中公司均为化名）

撰稿人：陈娅

审稿人：董振杰